备受关注的祖庙东华里改造片区商铺产权调换实施方案已正式出台。昨日,祖庙东华里改造工程领导小组对外公布,三个安置小区商铺限价最高的是普君南地块首层商铺,套内面积2.8万元/平方米。

　　以“等值置换”为原则

　　据祖庙东华里改造工程领导小组有关负责人刘梦五介绍,该片区商铺产权调换以“等值置换”为原则,即根据《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》(下称《方案》)计算被拆迁商铺补偿总金额,除以置换商铺套内面积每平方米限价,最终确定置换商铺的套内总面积。

　　拆迁人提供兆祥路南侧普君南地块、东平河北岸佛山公园西侧地块、丝绸大街北侧地块三个安置小区商铺供被拆迁人选择。

　　据刘梦五介绍,置换商铺的限价是以目前为估价时点,由中介评估机构根据地段、规划和市场因素等,按照评估规范对置换商铺客观合理价格进行估算,并由拆迁人在估算价基础上进行调低限定,作为安置商铺最终置换的价格。

　　补偿方式:

　　货币补偿+产权调换

　　据刘梦五介绍,被拆迁商铺产权人可选择货币补偿与产权调换相结合的补偿方式,选择货币补偿部分可按《方案》规定享受奖励优惠。

　　在商铺置换的选择方面,基本按照如下方式进行:原属临街商铺的优先选择首层安置商铺,原属内街商铺、二层商铺的优先选择二层安置商铺。

　　据悉,被拆迁商铺产权人选择商铺产权置换的,原则上不允许增购。但因规划、设计要求等因素导致难以调整面积的,可根据补偿总额近似原则进行产权置换,就低置换的,多出部分可按《方案》规定领取货币补偿款；就高置换的,可按限价增购,结算差价。

　　另外,由于《方案》规定的商铺补偿基本价已在市场评估价格基础上上调10%,根据有关法律规定,片区内商铺属华侨房屋的,也按本《方案》规定标准执行。

　　商铺办公装修有补偿

　　为对不同商铺的装修给予合理补偿,祖庙东华里改造工程领导小组公布了商铺办公装修补偿计算方法。

　　即补偿金额=商铺办公装修装饰重置价格×(耐用年限-实际使用年限)÷耐用年限-基本装修总价。

　　据悉,安置商铺办公的基本装修单价定为300元/平方米,商铺装修耐用年限为5年,办公用房的耐用年限为7年。

　　各安置小区商铺限价表(单位:元)

　　小区 首层 二层

　　丝绸大街 18000 6500

　　佛山公园西侧 19000 6500

　　普君南地块 28000 7300

　　相关直管公房承租户全迁出首期用地

　　禅城区政府与祖庙东华里改造项目开发商瑞安公司约定,6月30日要交付首期用地。为此,祖庙东华里改造工程领导小组加快了首期用地范围内的动迁工作。

　　据悉,首期用地范围内还有20多户拆迁户没有签订合同,动迁组正加紧对其进行动迁工作。

　　禅城区建设局副局长刘志诚透露,片区内直管公房承租户共2100多户,超过整个片区拆迁户的1/5。其中,经过该局清理整顿,查出共有200多户已不具备承租直管公房的条件,目前已有176户退还直管公房。

　　据悉,在首期用地范围内,最后退还直管公房的承租户已于6月25日上午签约。至此,直管公房承租户已全部迁出首期用地。